10 важных фактов для формирования стоимости объекта недвижимости

Как выставить на продажу объект, не зависнув надолго, не продешевив и не "вляпавшись", не чувствуя рынка и целевого покупателя.

Ко мне часто обращаются клиенты, коллеги и сотрудники для помощи по формированию наиболее справедливой, наиболее вероятной стоимости объекта коммерческой недвижимости. Как для того, чтобы выставить объект в рынок и не зависнуть с ним на долгие месяцы, так и для того, чтобы не продешевить, во что легко можно "вляпаться" не ощущая рынка и не понимая сколько и кто готовы платить сегодня за объекты. И почему.

Также одна из частых причин обращения это определение, именно, справедливой стоимости для двух сторон, когда эти стороны уже есть. И они являются либо партнерами, когда один хочет выкупить долю у другого, либо один арендатор, а другой собственник недвижимости и у него арендатор хочет выкупить объект. Или это может быть покупатель, который к тебе приходит с объектом и ему нужно понять реальную цену, потенциал и ликвидность.

Иногда такие встречи заканчиваются просто разговором или небольшими бесплатными консультациями или рекомендациями, а иногда мне заказывают сделать работу, чтобы они в дальнейшем могли воспользоваться плодами моего труда и анализа объекта и в процессе переговоров эффективно это использовать.

Часто в разговорах приходится объяснять очевидные вещи, аксиомы рынка. Объяснять почему придуманные цифры стоимости объекта собственником это просто фикция и объект НИКОГДА не будет куплен за такие деньги. И, наоборот, показывать потенциал и возможности продать гораздо дороже той цифры, которую хочет владелец объекта.

Поэтому я решил в помочь собственникам и брокерам по коммерческой недвижимости (особенно, начинающим или с небольшим опытом работы) написать 10 важных критериев, на которые нужно обращать внимание и брать в расчет при формировании стоимости объекта недвижимости.

Это точно не все рекомендации.
Каждый случай индивидуален и должен рассматриваться с разных сторон и под увеличительным стеклом.

Но, в любом случае, знание и понимание даже этих 10 критериев вам поможет ориентироваться в ценообразовании куда легче и грамотнее.

Если что, подписывайтесь на мой телеграм канал, чтобы начинать лучше чувствовать рынок недвижимости. Это главная площадка для размещения всей информации от меня и компании Назаров и Партнеры, где я пишу свои мысли и наблюдения, выкладываю аналитику, обзоры и интервью, даю рекомендации, и делюсь эксклюзивной информацией и объектами. Все о коммерческой и элитной недвижимости.
Александр Назаров
+7 913 912 4636
Канал Telegram
np@nazarov-partners.com

Презентация компании Nazarov & Partners
Сайт проекта Дорогой Новосибирск
Сайт о коммерческой недвижимости
Видеоканал RUTUBE
Видеоканал Youtube
Канал Telegram
Яндекс Дзен
Vk Видео