1999 год: начало моей работы на рынке недвижимости

Конечно, я не помню досконально свой первый день, разве что, какими-то крупными мазками - у меня осталась в голове следующая картинка:

Новосибирское городское агентство недвижимости, в котором я начал первые шажки, располагалось по адресу пр. Димитрова, 6.

Это выведенная в нежилой фонд квартира, как сейчас помню двухкомнатная, из себя представляла небольшой зал и два кабинетика. В помещении, которое раньше было кухней, располагался кабинетик руководителя и офис-менеджера агентства, вторая комната была переговорной, и там чаще всего работал юрист, и проводились сделки.

В общем зале, где располагалось порядка, наверное, 6 или 7 небольших столов, на каждом столе стоял компьютер и телефон. Это была большая редкость по тем временам.

Напомню, что это был 1999 год, когда большинство агентств недвижимости имело по одному компьютеру, в лучшем случае, и все работали с бумажными носителями, с распечатками квартир, объявлениями в газетах. Можно сказать, что компания, в которой я начал работать, была достаточно устойчивым крепким средним по масштабу агентством.

Офис говорил сам за себя, расположение в центре, на первом этаже, с отдельным входом, риэлторы, у каждого свой компьютер и телефон, и каждый входящий звонок в агентство транслировался по очереди на каждого агента.

Мне дали наставника, его звали Дмитрий, и это был очень опытный агент, с уже достаточно большим опытом работы, и надо сказать, что как эксперт он был очень толковый, и я, естественно, к нему начал прислушиваться.

Я выбрал следующую политику, поскольку я вообще ничего не знал, то я начал задавать Дмитрию вопросы. Обо всём. Почти безостановочно. Дмитрий, естественно, мне отвечал и рассказывал как мог.

Но так устроен мой мозг, что пока я толком, полностью не представляю всю картинку, то я продолжаю задавать вопросы. А Дмитрию нужно было еще и работать успевать, помимо того, чтобы отвечать на мои вопросы.

Поэтому я начал приставать ко всем другим агентам. А надо сказать, что коллектив был достаточно хороший, и все по мере возможностей мне помогали.

В целом, наверное, уже через месяц работы, и вот такого активного домогательства своими вопросами к ребятам, уже все мне сказали, что я из достал.

И я пошел к руководителю агентства, тоже за помощью. Стал домогаться его. И вот так, шаг за шагом я начал постигать профессию агента по недвижимости.

В чем заключалась моя работа? Мне дали доступ к программному обеспечению. На компьютере была установлена база данных. По-моему, она называлась Риэлтор 2000.

Я могу ошибаться. И я должен был в этой базе просматривать варианты квартир, которые были внесены, просматривать какие-то заявки, которые были внесены.

Вот мне все это нужно было отсматривать, изучать и звонить. Звонить и разговаривать о том, чтобы с нами начали работать, чтобы собственники с нами заключили эксклюзивный договор на продажу квартиры.

И логично, что чем больше таких звонков я делал, тем больше шансов по логике должно быть, что я смогу заключить договора.

Но не тут-то было, потому что такие звонки уже делали по нескольку раз. И не только я, но и другие агенты и еще другие агенты разных агентств, потому что наивно было полагать, что эти клиенты выставили свою квартиру или заявку только в нашу компанию. Не буду вас утомлять, могу только сказать одно, что я тыкался, как ежик в тумане, искал, нащупывал, пытался разговаривать и через какое-то время произошло чудо.

Я начал заключать эксклюзивные договора, причем начал заключать пачками. И это начало происходить примерно через месяц моих стабильных таких разговоров.

Чтобы быть уже объективным, я могу сказать, что наличие у агента уже пяти эксклюзивных договоров на продажу квартир - это считалось много. Почему-то в умах агентов, руководителя была такая мысль, что невозможно работать с большим количеством клиентов/квартир.

Почему я стал заключать эксклюзивные договоры? Об этом, естественно, я тоже думал спустя какое-то время и сделал выводы, что я просто разговаривал с людьми, я искренне интересовался ими.
Я пытался выяснить, почему они продают квартиру, что они хотят взамен, что они предпринимали, к кому обращались, как долго продавали, почему такую цену назначили. То есть я задавал вопросы и искренне интересовался людьми.

Это я уже понял потом, спустя, наверное, год или годы, что я прям в яблочко попал, потому что люди любят, когда ими интересуются, их слушают, дают рекомендации как сделать лучше. И спустя какое-то время клиенты, возможно, вспоминали про меня, что такой внимательный был агент, интересовался и, возможно, он нам поможет.

А кто-то говорил, что они сейчас работают с каким-то другим агентством, но договор скоро там закончится, и если не продадут, то обязательно придут ко мне. И так у меня начались заключаться договора на продажу квартир и, по-моему, на второй месяц я заключил уже пять или семь таких договоров.

И, спустя уже какое-то время, наверное, через полгода-год, когда я начал думать о том, как сделать доход более гарантированным, я разработал уже целую систему работы в жилой недвижимости для того чтобы я (или любой другой риэлтор) мог зарабатывать деньги ежемесячно и я мог бы на этот процесс влиять.

Конечно же я об этом расскажу в своих следующих рассказах/постах.

Nazarov Life
#25летнарынке

❗️Во-первых, давайте наконец-то признаемся и не будем обманывать сами себя - рынок элитной недвижимости в Новосибирске есть! Иначе, что мы тут с вами продаем? Да, рынок не такой как в Москве или в Питере. Возможно, это как небо и земля. Но, если мы слово “элитная недвижимость” заменим на “недвижимость верхнего ценового сегмента”, то сразу обнаружим, что ее в городе достаточно много. Просто, слово “элитная” сложно заменить каким-либо другим. Сказал: элитная недвижимость и сразу всем стало все понятно.

❗️Накидал себе уже до 10 важных тем, на которые я напишу большие развернутые материалы и выскажу свое мнение об этом рынке. И, скорее всего, сделаю свой субъективно-объективный рейтинг жилых комплексов, а потом и загородных поселков.

С неделю я погрузился в такой сегмент, как КЛУБНЫЕ ДОМА. И, немного в шоке от того, что получилось. Посмотрите диаграмму.

Я собрал по максимуму все Клубные дома в Новосибирске, которые относятся (или относились) к сегменту бизнес и премиум, и вижу, что в городе такой недвижимости в последние годы почти не строится.

И, даже то, что построилось в последние 4 года - это всего три дома. Два из которых относятся к бизнес-классу и по количеству квартир в домах на Клубность объективно не тянут (87-116 квартир). И всего один дом премиум сегмента.

Один, Карл! Приехали. Выбор без выбора!

Подробности я еще распишу. Также распишу критерии Клубности домов, сделаю рейтинг. И можно будет теплыми майскими вечерами за кружкой горячего чая немножко поофигивать.